美國二胎借貸需求激增

美國二胎借貸銀行協會(MBA)週三(9日)表示，美國9月4日當週二胎借貸申請活動激增，二胎借貸需求漲至5月底以來最高，消費者紛紛利用二胎利率處於數月來最低水準良機。

儘管房屋再融資借貸佔據了需求主體，但人們購房申請需求卻觸及1月初以來最高，整體趨勢對備受重創美國樓市而言是個好兆頭。目前樓市已展現出趨於穩定跡象。

MBA稱，9月4日當周經季節調整後二胎借貸申請指數升17.0%至648.3，創5月29日當周以來最高。

LendingTree.com首席分析師Cameron Findlay稱，需求增加對美國樓市而言是個積極信號，不過樓市依舊面臨重重阻礙。

9月4日當周固息30年期二胎借貸利率均值為5.02%，下降0.13個百分點，為5月22日當周以來最低，但這仍高於3月創下4.61%紀錄低點。

9月4日當周MBA經季節調整後購房申請指數上升9.5%至304.1，為4月初以來最大漲幅。

MBA經季節調整後再融資申請指數升22.5%至2,651.2，創3月中旬以來最大增幅，該指數亦為5月29日當周以來最高。（匯通網）

美消費借貸跌幅創紀錄

信貸市場崩潰引發一場金融危機,銀行及信用卡公司收緊借貸條件,加上就業前景不穩,美國人也不再如以往般亂使未來錢。美國聯儲局一份報告反映美國人信貸情況,報告稱,美國七月消費者借貸減少216億美元,此為創紀錄跌幅,而按年率計減少10%,至2.5萬億美元。

數位顯示美國消費者開支復蘇緩慢,事實上,美國消費者信貸已經連跌6個月,是一九九一年來最長跌勢。

聯儲局報告指出,信用卡等這類迴圈借貸,七月份減少61億美元;而汽車與流動房屋等非迴圈借貸,亦大跌154億美元。然而報告沒有提及房屋借貸情況資料。

經濟員表示,借貸機構收緊放款條件,最大原因是不想承受過高風險。美國大部分銀行第二季收緊所有類型借貸,聯儲局承認此現象至少維持至2010年下半年。（大公報）

美國財政部:只有12%家庭有能力修改借貸合約

美國財政部(Treasury Department)本週三表示，只有12%美國家庭有能力在因奧巴馬(Obama)政府房屋救援計畫下修改借貸合約，並表示，美國未來將有超過百萬家庭進入止贖程式。

美國財政部週三公佈一份報告顯示，8月份360,165人次二胎月付款有所下降，較7月份235,247人次有所上升，但一位財政部資深官員承認，為緩解美國放貸市場緊張局面以及不斷延續住房危機，政府還有更多事必須做。

美國財政部長助理Michael Barr向眾議院金融服務委員會表示，近期房屋市場危機已讓全國各地家庭以及社區遭受重創，且房市危機也是本次金融危機以及經濟衰退中心地帶。

美國財政部已經開始逐月公佈修改借貸條件計畫報告，該計畫全稱為住房可償付再融資計畫(Home Affordable Refinance Program)，已於今年2月份起實行，當時預計，該計畫實行將使數百萬美國民眾通過與房屋借貸商協商以緩解自身還款壓力。

財政部7月份曾表示，預計只有9%二胎者有能力修改房屋借貸條款，因此8月份12%表明這一計畫截至目前進展緩慢。

Barr表示，任何幫助二胎者修改二胎條款努力都將是有限，因為即使是在房屋市場狀況最好時候，通常也會存在大量止贖案例。

然而，目前救援計畫目標只是在11月1日之前幫助大約50萬美國房屋借貸者。這只是龐大計畫中很小一部分。

Barr表示，隨著美國政府以及房地產二胎業竭力穩定房屋部門動盪，即使HAMP二胎計畫獲得全面成功，預計仍將有數以百萬計止贖案例產生。他強調，強勁樓市對經濟持續復蘇至為關鍵，且經濟學家們也指出，在未來3年內，將有多於600萬美國家庭存在二胎止贖風險。